瑞穂区で中古住宅などの売却を検討する際、売却方法で迷う方もいらっしゃるのではないでしょうか。不動産売却には、買い手を探す仲介と不動産会社が買い取る不動産買取という方法があります。こちらでは、仲介と買取の違いや不動産買取が向いている物件についてご紹介いたします。

不動産売却を依頼・相談する場合、仲介と買取どちらかの方法を選ぶことになります。仲介と買取にはどのような違いがあるのか、解説します。

さて、仲介での売却が難しい中古住宅も、不動産買取で売却できることは珍しくありません。不動産買取が向いている中古住宅をご紹介します。

不動産の査定額は何を根拠に決まるのでしょうか？
多くの場合、基本的には対象となる不動産の周辺取引事例（販売中、成約したもの）を参考に相場が把握されます。つまり近隣の同種物件との比較により、概ねの査定額が決まります。
また景気や地価の動向など大局的な経済環境を踏まえ、前述のような不動産個別の状況についての確認と調査の結果や所有者の希望、販売スケジュールなどの個別事情も加味して、最終的な査定額が算出されます。
上記以外に少し専門的な内容になりますが、不動産価格評価の方法として、原価法と取引事例比較法、収益還元法があります。

これは、担当する不動産屋さんと一緒に行ったり、質問したり、説明を受けたりした方がいいです。

査定金額は、高いほど良いとは限りません。相場を外れていれば、高い金額で売り出しても売れないからです。
実際、不動産査定の結果として提示される査定額は査定した不動産仲介会社によっても異なり、同じ不動産仲介会社が査定しても時期によって変わってくる可能性があります。当然ながら、必ずしも査定額で売却できる保証はありません。
査定額はあくまでも売却するとした場合の目安と考えましょう。査定後に売却することとなった場合、査定額そのままに売り出すわけではなく、売主は不動産仲介会社と査定額を参考に相談しながら売出価格を決定し、売却活動を開始します。
査定額よりも高く売出価格を高く設定するケースが比較的多数ですが、ときにはその逆もありえます。

査定額は「適正」である必要があり、高ければ良いというものではありません。

あくまでも「売出価格を決定するための目安、判断材料」と考えましょう。

不動産売却は仲介での売却が一般的です。不動産買取というシステムを知らないために、売却を諦めてしまう方もいらっしゃいます。なかなか物件を売却できずにお困りの際は、不動産会社に相談することをおすすめします。
瑞穂区のエステートプラス株式会社では、仲介だけでなく不動産買取業者への橋渡しも行っております。地元・瑞穂区の地域情報を活かしたサポートを強みに、お客様のニーズに沿った不動産売却をお手伝いいたします。瑞穂区や周辺地域で不動産買取や査定をご希望の場合は、お気軽にご相談ください