売却をお考えのお客様から「時期としては何月が一番売れやすいですか？」と質問を頂くことが多くあります。
確かに2～3月や9～10月は就職、転勤といったお勤め先や学校を移ることにより、買主様の数や販売物件が増える様なイメージがありますが実際はどのような動きとなるのでしょうか？さて、中古マンションのご売却をご検討されている多くの方が、買取り価格について気にされていることでしょう。実際に、中古マンションの価格と築年数は比例しているのです。ここでは、中古マンションの価格と築年数の関係、家を売却する際に覚えておきたいポイントについてご紹介いたします。
エステートプラスでは、家の売却についてはもちろん、売却後のお住まいの相談、相続相談や不動産を活用した資産運用など、不動産に関する様々なお悩みに対応しております。お電話、または無料の問い合わせフォームをご用意しているので、瑞穂区で家の売却・中古マンション買取をご検討の際は、お気軽にご連絡ください。

戸建やマンションの価格は築年数によっても左右されます。築年数が浅いと「比較的きれい」「傷や劣化が少ない」「付帯設備が新しい」というイメージをもって頂きやすく古い物件に比べて、見学希望のお客様が増える傾向にあります。不動産を売却する際に、重要となるポイントの1つが築年数です。日本では築年数の浅い物件に人気が集まるため、築年数の浅い中古マンションや築浅戸建の市場価値が高くなっています。
また、マンションは、建築後1年が経過すると新築ではなくなりますが、新築でなくなったタイミングで、当初から20％も価格が下がってしまいます。さらに、それ以降は築年数に比例して、徐々に価格が下がり続け、建築後20年で下げどまりします。
ほかにも、マンションには法定耐用年数が定められており、鉄筋コンクリート造の法定耐用年数は47年となっています。
管理体制がしっかりしており、修繕や改修などが定期的に行われている中古マンションであれば、物理的耐用年数の60年まで居住することができます。
そして、中古マンションの売却をお考えなら、築年数が20年前後のできるだけ早いうちに、不動産会社に売却の相談を行いましょう。なぜなら、築年数が20年前後で給湯器、ガスコンロ等の水まわり設備等に故障が発生しやすくなり、所々で修理が必要となる時期に差し掛かります。
そのため、修理費用が必要となる前に売りに出そうという売主様もいらっしゃいますので、築20年は一つの節目の時期と言えるでしょう。より早く高く売りたいというお客さまの声に応じることはもちろん、お客さまお一人おひとりのご希望に沿うご提案を心がけています。相続した中古マンションの売却にも対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

あと、まだ入居していらっしゃる不動産売却の際の引渡し時期を数か月先で設定し、早めに販売スタートをした場合でも購入希望顧客から「引渡し時期を早めてくれれば買いたい」と相談が入る場合もあります。
販売開始時期を無理に早めたり遅らせたりしても、良い条件で売れるという保証は無いためご自身の住み替えがスムーズになる様なタイミングで売却をスタートしてみるのも一つです。